AKTUALNOŚCI

Cushman & Wakefield publikuje nową mapę powierzchni magazynowych w rejonie Europy Środkowo-Wschodniej

Firma Cushman & Wakefield przygotowała nową mapę przedstawiającą najważniejsze powierzchnie przemysłowe i logistyczne wraz ze szczegółowym opisem zlokalizowane w Europie Środkowej, Rosji oraz Niemczech. Tegoroczna edycja została uzupełniona o dane z Mediolanu we Włoszech.

Hlobil & Listowski

Hlobil & Listowski

Ferdinand Hlobil, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych na Europę Środkową firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Porównanie obecnej mapy z poprzednimi edycjami pokazuje ciekawe trendy zachodzące na rynku. Niemal we wszystkich lokalizacjach powstały nowe parki przemysłowe. Jednocześnie poziom pustostanów znacząco się zmniejszył. Europa Środkowa zaczyna odnotowywać brak dostępnej powierzchni do wynajęcia, co może spowodować, że firmy produkcyjne zwrócą się w inne rejony.  Hiszpania, Portugalia, na przykład, mogą stać się naszymi konkurentami”.

Między końcem 2013 r., kiedy ukazało się ostatnie wydanie mapy, a początkiem 2016 r. całkowite zasoby powierzchni przemysłowych w Europie Środkowej (Czechy, Węgry, Polska, Rumunia i Słowacja) wzrosły o 25%, z około 16 milionów do 20 milionów mkw. Największe obecnie zasoby powierzchni znajdują się w Warszawie (prawie 3 miliony mkw.), Pradze (2,3 miliony mkw.) oraz Budapeszcie (1,9 miliony mkw.).

W tym samym okresie średnia stopa pustostanów spadła z 10,2% do 5,7%.

Firma Cushman & Wakefield przewiduje, że liczba nowych projektów w Pradze w najbliższych kilku latach zmniejszy się zdecydowanie z uwagi na ograniczoną dostępność gruntów. Duży potencjał natomiast tkwi np. w rejonie Warszawy (około 0,3 miliony mkw.), Poznaniu oraz Polsce Centralnej (po około 0,25 miliona mkw.).

Hlobil powiedział: „Nasze analizy pokazują, że stopa pustostanów spadła o ponad 50% w wielu lokalizacjach, w tym, w Krakowie, Bukareszcie, Poznaniu i Budapeszcie. Można powiedzieć, że obecnie w Krakowie i Poznaniu brak jest wolnej powierzchni do natychmiastowego wynajęcia. Firmy zainteresowane wynajmem w tych rejonach będą musiały poczekać na nowe inwestycje”.

Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Z zasobami ponad 10 milionów mkw. powierzchni przemysłowej i magazynowej Polska jest liderem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Sprzyjające warunki makroekonomiczne, dostęp do kapitału ludzkiego oraz rozbudowa i modernizacja infrastruktury drogowej to czynniki zachęcające inwestorów do lokowania nowych inwestycji, jak i poszerzania obszarów istniejącej działalności. Obserwujemy dużą aktywność wśród deweloperów, którzy w odpowiedzi na obecny popyt ze strony najemców nabywają działki budowlane i rozpoczynają budowę nowoczesnych obiektów przemysłowych i logistycznych w dotychczasowych, jak i nowych lokalizacjach”.

W Rosji, gdzie spowolnienie gospodarcze odbiło się na rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych, sytuacja jest inna. Na skutek zmniejszenia się popytu konsumenckiego firmy nie przedłużają umów najmu. W efekcie stopa pustostanów rośnie, chociaż liczba ostatnio oddanych projektów jest niewielka.

Hlobil dodaje jednak: „Ta sytuacja jest wyjątkowa dla rynku rosyjskiego. Europa Środkowa znajduje się obecnie w okresie wzrostu i oczekujemy, że będzie on kontynuowany w najbliższej przyszłości”.

ŁĄCZNE ZASOBY (mln mkw) zmiana (%)
Miasto Kraj 2013 2015 2013/2015
Düsseldorf Niemcy 1,3 2,6 109%
Wrocław Polska 0,9 1,4 57%
Frankfurt Niemcy 3,3 4,6 40%
Plzeň Czechy 0,6 0,9 40%
Poznań Polska 1,1 1,4 36%
Kraków Polska 0,16 0,21 31%
Berlin Niemcy 2,9 3,7 29%
Praga Czechy 1,8 2,3 28%
Hamburg Niemcy 3,8 4,3 14%
Ostrava Czechy 0,4 0,4 14%
Monachium Niemcy 1,7 1,9 11%
Warszawa Polska 2,8 2,9 5%
Brno Czechy 0,8 0,8 4%
Bratysława Słowacja 0,8 0,9 4%
Budapeszt Węgry 1,8 1,9 3%
Košice Słowacja 0,0 0,0 0%
Bukareszt Rumunia 1,0 1,0 0%

Źródło: Cushman & Wakefield, 2016