AKTUALNOŚCI

JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i pozostałych największych polskich miastach na koniec I. kw. 2016 r.

  • W Polsce powstaje obecnie ok. 1,5 mln mkw. biur
  • Historyczny rekord w Krakowie – w budowie jest ponad 280 000 mkw. nowej powierzchni
  • Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i pozostałych największych polskich miastach[1] na koniec I kw. 2016 r.
Anna Młyniec, JLL

Anna Młyniec, JLL

Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, informuje: „W I kw. 2016 r. podpisano umowy najmu na łącznie 250 400 mkw. powierzchni biurowej, z czego na główne rynki poza stolicą przypadło 108 200 mkw. Najwyższy popyt rejestrowaliśmy w Warszawie – 142 200 mkw., a następnie w Krakowie – 39 400 mkw. Spodziewamy się wzrostu aktywności najemców w nadchodzących miesiącach”.

Największe umowy najmu biur zawarte w I kw. 2016 r. w Polsce / Źródło: JLL PORF, I kw. 2016

Największe umowy najmu biur zawarte w I kw. 2016 r. w Polsce / Źródło: JLL PORF, I kw. 2016

„Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje kluczowym najemcą biur na głównych rynkach poza Warszawą. Na firmy z tej branży przypadło 63% popytu zarejestrowanego poza stolicą w I kw. 2016 r. Największy udział w popycie na biura sektor miał we Wrocławiu – 83%, Katowicach – 81% oraz Krakowie – 74%”, dodaje Anna Młyniec.

Podaż

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły ok. 8,3 mln mkw. na koniec I kw. W analizowanym okresie na rynek trafiło ok. 218 000 mkw. nowych biur (113 000 w Warszawie oraz 105 000 poza nią).

Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. 2016 r. / Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016

Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. 2016 r. / Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016

Mateusz Polkowski, JLL

Mateusz Polkowski, JLL

„Ok. 1,5 mln mkw. biur jest obecnie w budowie na terenie całego kraju. Największą aktywność deweloperów rejestrujemy w Warszawie, w której powstaje 662 000 mkw., a następnie w Krakowie – 284 000 mkw., Wrocławiu – 170 000 mkw. i Łodzi – 106 000 mkw. Z naszych wstępnych szacunków wynika, że polski rynek biurowy może w 2016 r. urosnąć nawet o 900 000 mkw.”, wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Powierzchnie niewynajęte

Współczynnik pustostanów w Warszawie sięgnął 14,1% na koniec I kw. 2016 r. Poza Warszawą najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej rejestrowany jest w Krakowie (5,7%), a najwyższy w Szczecinie (18,3%).

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim. Wśród pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze oferowane są w Lublinie (11 – 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu i Wrocławiu (14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie).

W I kw. 2016 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur na łączną powierzchnię ok. 61 000 mkw. w całej Polsce, co daje najwyższy, 34-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych.

[1] Główne rynki biurowe poza Warszawą to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin

Źródło: JLL