AKTUALNOŚCI

Londyn najdroższym miastem świata dla start-upów

Londyn, Nowy Jork oraz San Francisco to miasta, w których start-upy technologiczne mierzą się z najwyższymi kosztami na świecie, wynika z najnowszych badań Knight Frank.

źródło: mat. prasowe

źródło: mat. prasowe


 

Analiza, będąca częścią raportu Global Cities 2017, przedstawia koszty najmu i aranżacji 55-metrowego biura w zagłębiach branży technologicznej i kreatywnej w wiodących metropoliach świata.

Wysoki popyt na wolne powierzchnie w londyńskiej dzielnicy Shoreditch przyczynił się do znaczącego wzrostu kosztów najmu biura o metrażu około 55 m kw. Lokal kosztuje tam 66 706 USD rocznie. To najdrożej na świecie. Drugie miejsce zajmuje Nowy Jork, gdzie na Brooklynie za wynajem zapłacimy 62 736 USD. Następne na liście są San Francisco i dzielnica Mid-Market (61 680 USD), dzielnice I, II i IX w Paryżu (57 426 USD) oraz bostoński Seaport District (50 700 USD).

Rozwijające się dystrykty technologiczne i cyfrowe jak np. „Silicon Docks” w Dubline czy „The Domain” w Austin (USA) oferują niższe koszty dla start-upów, plasujące się na poziomie 47 345 USD i 35 280 USD rocznie. Firmy zapłacą mniej (33 600 USD) także w South Lake Union w Seattle, gdzie mieszczą się siedziby takich gigantów jak Microsoft czy Amazon.

Analiza rynkowa przeprowadzona przez Knight Frank wskazuje ponadto, w londyńskim Shoreditch firmy technologiczne mogą zaoszczędzić więcej niż gdzie indziej, jeżeli ulokują biura w przestrzeni
co-workingowej. Koszt wynajmu 4 biurek wynosi tam 28 933 USD rocznie. To o 37 773 USD (57%) mniej niż wynosi czynsz za tradycyjne biuro.

W San Francisco w dzielnicy Mid-Market wynajem podobnej przestrzeni pozwoli zaoszczędzić 37 680 USD rocznie, a na nowojorskim Brooklynie za co-working zapłacimy rocznie o 33 936 USD mniej.

W nowopowstałych i rozwijających się dzielnicach (Austin, Seattle) start-upy zaoszczędzą do 10 000 USD, jeśli wynajmą przestrzeń co-workingową. 

James Roberts, Główny Ekonomista w Knight Frank, komentuje:

„Ponieważ zbliżamy się do Brexitu, to Wielka Brytania będzie starała się przyciągnąć start-upy, aby zapewnić sobie rozwój na przyszłość. Wysokie czynsze w Londynie rozczarowują, ponieważ wiążą się z ogromnymi kosztami dla firm, które chcą tam ulokować swoje biuro.

W obliczu tej sytuacji wzrasta rola przestrzeni co-workingowych, które mają do zaoferowania niższe ceny. Jeśli jednak start-upy mają przeistoczyć się w prawdziwe przedsiębiorstwa, będą w przyszłości potrzebowały swoich biur. Londyn musi stać się bardziej przyjazny cenowo dla branży technologicznej, jeżeli ma powstać w nim rodzimy Google czy Twitter.”

James Nicholson, Partner w Knight Frank Tech, dodaje:
“Raport wskazuje na istotną rolę biur co-workingowych we wczesnej fazie rozwoju innowacyjnych firm technologicznych. Start-upy z nowego pokolenia to mobilne przedsiębiorstwa. Dojrzałe rynki jak londyński Shoreditch czy nowojorski Brooklyn, które długo pracowały by stworzyć odpowiednie warunki dla wzrostu firm technologicznych, ryzykują utratę pozycji na rzecz innych lokalizacji, jeśli nie pozostaną konkurencyjne cenowo.”

Koszty najmu powierzchni biurowej dla start-upu w globalnych miastach

Ranking Miasto Dzielnica Roczny koszt najmu biura* w USD Roczny koszt przestrzeni
co-workingowej* w USD
Roczna oszczędność w USD
1 Londyn Shoreditch 66 706 28 933 37 773
2 Nowy Jork Brooklyn 62 736 28 800 33 936
3 San Francisco Mid-Market 61 680 24 000 37 680
4 Paryż I, II i IX Dzielnica 57 426 21 276 24 780
5 Boston Seaport District 50 700 25 920 36 150
6 Dublin Docklands 47 345 34 577 12 768
7 Los Angeles Playa Vista 47 124 27 600 19 524
8 Hong Kong Cyberport, Pokfulam 40 488 40 635 -147
9 Pekin Zhongguancun 39 090 10 111 28 979
10 Singapur One North 39 088 23 105 15 983
11 Waszyngton NoMa (North of Massachusetts Avenue) 39 038 14 400 24 638
12 Sydney Ultimo 38 607 13 707 24 900
13 Brisbane Fortitude Valley 38 091 7 833 30 258
14 Miami Coconut Grove 37 125 27 600 9 525
15 Austin The Domain 35 280 26 400 8 880
16 Toronto King & Spadina 35 268 20 832 14 436
17 Seattle South Lake Union 33 600 24 000 9 600
18 Melbourne Docklands 33 383 12 461 20 922
19 Amsterdam City Centre | Metropool 31 546 12 501 19 045
20 Chicago Fulton Market District 28 650 25 200 3 450

* Biuro o powierzchni około 55 m kw. + koszty aranżacji i wynagrodzenie dla pośredników nieruchomości

** Koszt 4 biurek w przestrzeni co-workingowej

RAPORT

źródło: mat. prasowe