AKTUALNOŚCI

PORF opublikował dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie za IV kwartał 2015 roku

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kwartał 2015 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

  • Na koniec IV kwartału 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły niemal 4 660 000 m2.
  • W okresie od stycznia do grudnia 2015 r. zasoby biurowe stolicy wzrosły o 277 600 m2, z czego najwięcej – 91 400 m2 – trafiło na rynek w III kw. W ciągu całego roku większość nowej podaży – 218 300 m2 – została dostarczona w lokalizacjach pozacentralnych.
  • Blisko 29,8% nowoczesnej powierzchni biurowej znajduje się w biurowcach zlokalizowanych w Centrum, a kolejne 28,1% w budynkach położonych w strefie Południowej Górnej.
  • W okresie od października do grudnia do użytku oddano między innymi Warsaw Spire – C (20 000 m², Obrzeża Centrum) i Poleczki Business Park Lisbon (6 500 m², strefa Południowa Dolna). Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2015 roku to: Postępu 14 (34 300 m2, strefa Południowa Górna), Royal Wilanów (29 800 m2, strefa Południowa Wschodnia), Spektrum Tower (27 300 m2, modernizacja, Ścisłe Centrum) oraz Domaniewska Office Hub (27 000 m2, strefa Południowa Górna).
  • Na koniec 2015 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 12,3%, co przełożyło się na 571 600 m2powierzchni dostępnej od zaraz i oznacza spadek w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec 2014 r. (13,3%). W Centrum niewynajęte pozostało 13,3% istniejących zasobów (spadek z 15,2%), natomiast poza centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,8% (spadek z 12,4%).
  • Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2015 r. wyniósł niemal 834 000 m2 i był o 36,3% wyższy niż wartości z 2014 roku. Najwięcej powierzchni – powyżej 200 000 m² – zostało wynajęte w dwóch strefach: Południowej Górnej (229 300 m²) oraz Obrzeża Centrum (227 000 m²).
  • W okresie między styczniem a grudniem 2015 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (43,1%) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów (32,4%). Transakcje typu pre-let stanowiły 14,9% zarejestrowanego wolumenu.
  • Wśród największych transakcji zawartych w całym roku 2015 r. można wymienić umowę pre-let na 21 000 mzawartą przez firmę Samsung w kompleksie Warsaw Spire, renegocjacje umowy mBanku w Pałacu Jabłonowskich na 17 500 m² oraz nową umowę PZU na 17 500 m2 w Konstruktorska Business Center.

Źródło: C&W